Cum se compară costul vieții și chiriile dintre Chișinău și București conform datelor Numbeo

Prețurile apartamentelor din Chișinău au înregistrat cea mai mare creștere anuală printre capitalele europene în 2025, atingând 31,7%, potrivit datelor prezentate de Veaceslav Ioniță, expert în politici economice la IDIS „Viitorul”. Recordul anterior fusese stabilit în 2001, când locuințele s-au scumpit cu 46,6%, iar pe termen lung, începând cu 1996, prețurile au crescut în medie cu 8,3% anual.

Ritmul de creștere a prețurilor s-a încetinit considerabil în prima jumătate a anului 2026, atingând 3,8% anual, după o perioadă de accelerare în 2025.

Anul 2025 a marcat cea mai mare creștere a prețurilor apartamentelor din ultimii 25 de ani, recordul anterior fiind înregistrat în 2001 (46,6%).

Pe termen lung, începând cu 1996, prețurile apartamentelor din Chișinău au crescut, în medie, cu 8,3% anual.

Chișinăul ocupă primul loc în Europa la scumpirea apartamentelor noi.

Republica Moldova a avut, în 2025, cea mai mare creștere a prețurilor locuințelor noi din Europa, de 31,7%.

În topul creșterilor, după Chișinău se situiază Belgrad (+20%), Bratislava (+17,2%), București (+15,3%) și Budapesta (+11,1%).

Prețurile au scăzut la polul opus: Dublin (-15,3%), Luxemburg (-4,6%), Oslo (-4,5%) și Ankara (-3,8%).

În ultimii 30 de ani, prețul mediu al unui metru pătrat de apartament în Chișinău a crescut de la aproximativ 170 de euro (perioada 1996–2000) la 1.265 de euro în 2026, o majorare de 7,4 ori.

După scumpirile accelerate din 2025, piața imobiliară din capitală a intrat într-o perioadă de creștere mai lentă, creșterea anuală a prețurilor fiind de 3,8% în trimestrul al doilea din 2026.

Față de primul trimestru al anului 2026, apartamentele noi s-au scumpit cu 0,2%, în timp ce cele de pe piața secundară s-au ieftinit cu 1,7%.

Comparativ cu primul trimestru din 2023, prețurile au crescut cu 62% în cazul apartamentelor noi și cu 61% pentru cele de pe piața secundară.

Prețurile variază semnificativ în funcție de zonă: cele mai scumpe locuințe sunt în sectorul Centru, cu 47% peste media municipală.

Prețurile din Centru sunt cu 47% mai mari decât media orașului.

Sectorul Botanica este la polul opus, cu apartamente cu 13% mai ieftine decât media municipală.

Diferențele de preț sunt mai mici în alte zone: Buiucani (+8%), Râșcani (+2%), Ciocana (-3%) și Telecentru (-11%).

Accesibilitatea locuințelor s-a îmbunătățit, deși prețurile au crescut.

Accesibilitatea acestora în raport cu veniturile populației s-a îmbunătățit.

În trimestrul al doilea din 2026, salariul în euro a crescut cu 5,8% față de aceeași perioadă a anului trecut, în timp ce prețurile apartamentelor au avansat cu 3,8%.

Conform calculelor economistului, accesibilitatea locuințelor s-a îmbunătățit cu aproximativ 2%.

Pentru un metru pătrat de apartament în Chișinău sunt necesare circa 1,9 salarii medii lunare, comparativ cu 2,7 în 2015.

Chiriile din Chișinău sunt printre cele mai mici din Europa, media în 2025 fiind de aproximativ 8 euro pe metru pătrat lunar.

Prin comparație, chiria era de 45,4 euro/m² în Luxemburg, 31,2 euro în Paris, 30,8 euro în Dublin și 28,7 euro în Amsterdam.

În ultimii ani, închirierea unei locuințe în Chișinău a devenit mai accesibilă în raport cu veniturile familiilor.

Dacă în 2010 chiria unui apartament de 70 m² echivala cu 103% din veniturile unei familii cu doi angajați, în 2026 aceasta reprezintă aproximativ 33%.

Prețurile apartamentelor noi din Chișinău au înregistrat cea mai mare creștere anuală dintre capitalele europene analizate în 2025, atingând 31,7%, conform datelor prezentate de Veaceslav Ioniță, expert în politici economice la IDIS „Viitorul”, în cadrul emisiunii „Analize economice cu Veaceslav Ioniță” de vineri, 13 noiembrie 2026.

Recordul din 2025 depășește cel precedent din 2001, când prețurile au crescut cu 46,6%. În topul creșterilor din 2025, după Chișinău, se situeză Belgrad (+20%), Bratislava (+17,2%), București (+15,3%) și Budapesta (+11,1%). Pe de altă parte, prețurile au scăzut în Dublin (-15,3%), Luxemburg (-4,6%), Oslo (-4,5%) și Ankara (-3,8%).

Pe termen lung, de la 170 de euro pe metru pătrat în perioada 1996–2000, prețul mediu al unui apartament în Chișinău a ajuns la 1.265 de euro în 2026, o majorare de 7,4 ori. Ritmul de scumpire a încetinat brusc în trimestrul doi al lui 2026, la 3,8% anual. În acest trimestru, apartamentele noi s-au scumpit cu 0,2% față de trimestrul anterior, în timp ce cele de pe piața secundară s-au ieftinit cu 1,7%.

Oferta de vânzare din Chișinău este dominată de apartamentele mici: 40,2% sunt cu două camere, 35% cu una, iar garsonierele reprezintă 4,7%. Împreună, aceste tipuri constituie 75,2% din total. Vânzările sunt conduse de piața second-hand, care reprezintă aproximativ 70% din total, apartamentele noi constituind 30% din tranzacții (25% „albe” și 5% finisate).

Sectorul Centru rămâne cel mai scump, cu prețuri medii cu 47% peste media orașului, în timp ce Botanica este cu 13% sub medie. Buiucani este cu 8% peste medie, Râșcani cu 2% peste medie, Ciocana cu 3% sub medie, iar Telecentru cu 11% sub media municipală.

Accesibilitatea locuințelor s-a îmbunătățit în 2026 datorită faptului că salariul mediu în euro a crescut cu 5,8% față de T2 2025, în timp ce prețurile apartamentelor au urcat doar cu 3,8%. Acum sunt necesare aproximativ 1,9 salarii medii lunare pentru un metru pătrat, comparativ cu 2,7 în 2015.

În intervalul 2015-2025, raportul preț-venit a crescut cu 6,8% în UE, dar s-a redus cu 29,2% în Moldova (limitat la Chișinău pentru apartamente). Pentru un apartament nou de 70 m², în 2006 erau necesare 45,5 salarii medii nete anuale, iar în 2026 doar 15,9. Clasicul pentru un apartament standard nou la Chișinău este de 13,9 salarii brute anuale, în 2025.

Chiria medie în Chișinău a fost în jur de 8 euro pe metru pătrat lunar în 2025, mult sub capitale europene precum Luxemburg (45,4 euro/m²), Paris (31,2 euro/m²), Dublin (30,8 euro/m²) sau Amsterdam (28,7 euro/m²). Accesibilitatea chirii s-a îmbunătățit radical: dacă în 2010 chiriei unui apartament de 70 m² îi corespundea 103% din veniturile unei familii cu doi angajați, în 2026 acest procent a scăzut la aproximativ 33%.