Как соотносятся стоимость жизни и арендные ставки в Кишинёве и Бухаресте согласно данным Numbeo

Цены на квартиры в Кишинёве показали наибольший годовой рост среди европейских столиц в 2025 году, достигнув 31,7%, согласно данным, представленным Вячеславом Ионицей, экспертом по экономической политике в ИНИ «Будущее». Предыдущий рекорд был установлен в 2001 году, когда стоимость жилья выросла на 46,6%, а за долгосрочный период, начиная с 1996 года, цены в среднем увеличивались на 8,3% ежегодно.

Темпы роста цен значительно замедлились в первой половине 2026 года, составив 3,8% годовых, после периода ускорения в 2025 году.

2025 год отметился наибольшим ростом цен на квартиры за последние 25 лет, предыдущий рекорд был зафиксирован в 2001 году (46,6%).

За долгосрочный период, начиная с 1996 года, цены на квартиры в Кишинёве росли в среднем на 8,3% в год.

Кишинёв занимает первое место в Европе по удорожанию новых квартир.

Молдова показала в 2025 году самый высокий рост цен на новое жильё в Европе — 31,7%.

В топ лидерства по росту после Кишинёва входят Белград (+20%), Братислава (+17,2%), Бухарест (+15,3%) и Будапешт (+11,1%).

Цены снизились в противоположном направлении: Дублин (-15,3%), Люксембург (-4,6%), Осло (-4,5%) и Анкара (-3,8%).

За последние 30 лет средняя цена одного квадратного метра квартиры в Кишинёве выросла примерно с 170 евро (период 1996–2000 годов) до 1 265 евро в 2026 году, то есть в 7,4 раза.

После бурного удорожания в 2025 году рынок недвижимости столицы перешёл к этапу более медленного роста, при этом годовой прирост цен составил 3,8% во втором квартале 2026 года.

По сравнению с первым кварталом 2026 года новые квартиры подорожали на 0,2%, тогда как вторичное жильё подешевело на 1,7%.

По сравнению с первым кварталом 2023 года цены выросли на 62% для новых квартир и на 61% для вторичного жилья.

Значительные различия в ценах наблюдаются в зависимости от района: наиболее дорогое жильё находится в секторе Центр, где цены на 47% превышают средние показатели по городу.

Цены в Центре на 47% выше средних по городу.

Сектор Ботаника находится в противоположной ситуации, где квартиры на 13% дешевле среднестатистических по городу.

Разница в ценах менее выражена в других районах: Буюкани (+8%), Рышкань (+2%), Чокана (-3%) и Телечентру (-11%).

Доступность жилья улучшилась, несмотря на рост цен.

Его доступность в соотношении с доходами населения улучшилась.

Во втором квартале 2026 года заработная плата в евро выросла на 5,8% по сравнению с тем же периодом прошлого года, тогда как цены на квартиры увеличились на 3,8%.

По расчётам экономиста, доступность жилья улучшилась примерно на 2%.

Для покупки одного квадратного метра квартиры в Кишинёве требуется около 1,9 средних месячных зарплат, по сравнению с 2,7 в 2015 году.

Арендные ставки в Кишинёве входят в число самых низких в Европе, их средний показатель в 2025 году составил около 8 евро за квадратный метр в месяц.

Для сравнения, арендная ставка составляла 45,4 евро/м² в Люксембурге, 31,2 евро в Париже, 30,8 евро в Дублине и 28,7 евро в Амстердаме.

В последние годы аренда жилья в Кишинёве стала более доступной по отношению к доходам семей.

Если в 2010 году арендная плата за квартиру площадью 70 м² составляла 103% от доходов семьи с двумя работающими членами, то в 2026 году она составляет около 33%.

Цены на новые квартиры в Кишиневе показали наибольший годовой рост среди проанализированных европейских столиц в 2025 году, достигнув 31,7%, согласно данным, представленным Вячеславом Ионитцей, экспертом по экономической политике в НИИ «Будущее» (IDIS „Viitorul“), в ходе трансляции «Экономические анализы с Вячеславом Ионитцей» в пятницу, 13 ноября 2026 года.

Рекорд 2025 года превысил предыдущий показатель 2001 года, когда цены выросли на 46,6%. В списке лидеров роста за 2025 год после Кишинева следуют Белград (+20%), Братислава (+17,2%), Бухарест (+15,3%) и Будапешт (+11,1%). С другой стороны, цены снизились в Дублине (-15,3%), Люксембурге (-4,6%), Осло (-4,5%) и Анкаре (-3,8%).

В долгосрочной перспективе, начиная с 170 евро за квадратный метр в период 1996–2000 годов, средняя цена квартиры в Кишиневе достигла 1 265 евро к 2026 году, увеличившись в 7,4 раза. Темпы удорожания резко замедлились во втором квартале 2026 года, составив 3,8% годовых. В течение этого квартала новые квартиры подорожали на 0,2% по сравнению с предыдущим кварталом, тогда как квартиры на вторичном рынке подешевели на 1,7%.

Предложение на продажу в Кишиневе формируется преимущественно малыми квартирами: 40,2% — двухкомнатные, 35% — однокомнатные, а студии составляют 4,7%. Вместе эти типы жилья представляют собой 75,2% от общего объема. Продажи liderствуют на рынке вторичного жилья, который составляет около 70% от всех сделок, тогда как новые квартиры составляют 30% транзакций (25% — «чистая» отделка и 5% — с финишной отделкой).

Сектор Центра остается самым дорогим, со средними ценами на 47% выше средних по городу, тогда как район Ботаника находится на 13% ниже среднего уровня. Буюкань на 8% выше среднего показателя, Ришкань — на 2% выше, Чокана — на 3% ниже, а Телецентру — на 11% ниже среднегородского уровня.

Доступность жилья улучшилась в 2026 году благодаря тому, что средняя заработная плата в евро выросла на 5,8% по сравнению со вторым кварталом 2025 года, тогда как цены на квартиры поднялись всего на 3,8%. Теперь для покупки одного квадратного метра требуется примерно 1,9 средних месячных зарплат, по сравнению с 2,7 в 2015 году.

В период с 2015 по 2025 год соотношение цен к доходам выросло на 6,8% в ЕС, но сократилось на 29,2% в Республике Молдова (ограничено Кишиневом для квартир). Для новой квартиры площадью 70 м² в 2006 году требовалось 45,5 средних чистых годовой заработной платы, а в 2026 году — всего 15,9. Типичный показатель для стандартной новой квартиры в Кишиневе составляет 13,9 средних валовых годовых зарплат по состоянию на 2025 год.

Средняя арендная плата в Кишиневе составила около 8 евро за квадратный метр в месяц в 2025 году, что значительно ниже показателей европейских столиц, таких как Люксембург (45,4 евро/м²), Париж (31,2 евро/м²), Дублин (30,8 евро/м²) или Амстердам (28,7 евро/м²). Доступность аренды радикально улучшилась: если в 2010 году аренда квартиры площадью 70 м² соответствовала 103% доходов семьи с двумя работающими членами, то в 2026 году этот процент снизился до примерно 33%.