Цены на квартиры в Кишинёве выросли в 7,4 раза за последние 30 лет, достигнув 1 265 евро за квадратный метр в 2026 году по сравнению с примерно 170 евро в период между 1996 и 2000 годами, заявил Вьячеслав Ионица, экономический эксперт ИНДИС «Будущее», представивший в пятницу, 13 ноября, данные об эволюции рынка недвижимости в Республике Молдова Ziar.md.
Во втором квартале 2026 года цены на жильё выросли на 3,8% по сравнению с тем же периодом предыдущего года, а квартиры на вторичном рынке подешевели на 1,7% по сравнению с предыдущим кварталом Ziar.md.
Кишинёв лидировал по росту цен на новое жильё в Европе в 2025 году на 31,7%, за ним последовали Белград (+20%), Братислава (+17,2%), Бухарест (+15,3%) и Будапешт (+11,1%) Ziar.md.
Рынок начал замедляться в первые шесть месяцев 2026 года по сравнению с первым кварталом 2023 года, при этом цены выросли примерно на 62% для нового жилья и на 61% для вторичного Ziar.md.
Предложение о продаже в Кишинёве доминируется небольшим жильём: 40,2% составляют двухкомнатные квартиры, 35% — однокомнатные, и вместе они составляют около 75% от общего числа предложений в 2026 году Ziar.md.
Трёхкомнатные квартиры составляют 18,2% предложения, а четырёхкомнатные и более — около 2%. Около 70% транзакций происходят на вторичном рынке, новое жильё представляет 30% от объёма продаж Ziar.md.
Центр Кишинёва остаётся самым дорогим районом, где медианные цены на 47% выше среднего показателя по городу, тогда как Ботаника фиксирует цены на 13% ниже городского средних. Бульокани превышает средний показатель на 8%, Рышкань — на 2%, Чиокана — на 3% ниже, а Телецентру — на 11% ниже среднего показателя по городу Ziar.md.
Средняя заработная плата, выраженная в евро, выросла на 5,8% во втором квартале 2026 года по сравнению с тем же периодом прошлого года, в то время как цены на квартиры увеличились на 3,8%, что улучшило доступность жилья Ziar.md.
Для приобретения одного квадратного метра квартиры в Кишинёве требуется приблизительно 1,9 средних месячных зарплат в 2026 году, что является снижением по сравнению с 2,7 средними зарплатами, необходимыми в 2015 году Ziar.md.
Приобретение новой квартиры площадью 70 квадратных метров требует около 15,9 средних чистых годowych зарплат в 2026 году по сравнению с 45,5 средними чистыми годовыми зарплатами в 2006 году Ziar.md.
Средняя арендная плата в Кишинёве составляла примерно 8 евро за квадратный метр в месяц в 2025 году, что значительно ниже, чем в европейских столицах, таких как Люксембург (45,4 евро), Париж (31,2 евро) или Дублин (30,8 евро) Ziar.md.
В 2010 году аренда квартиры площадью 70 квадратных метров потребляла 103% доходов семьи с двумя средними зарплатами, тогда как в 2026 году этот процент снизился до примерно 33% Ziar.md.
