Рынок недвижимости Кишинёва: объемы сделок достигают рекордных значений в III квартале 2026 года, цены стабильны на уровне 1 720 евро/м²

Рынок недвижимости Кишинёва демонстрирует признаки восстановления в 2026 году, достигнув заметного уровня активности в третьем квартале. Согласно данным, представленным moldova1.md, в этот период в столице было зарегистрировано более 10 000 сделок с недвижимостью. Этот объем нетипичен для недавних лет и фиксировался ранее всего дважды, оба раза в 2019 году. Структура сделок выявляет важную особенность: почти 40% из них касались квартир, купленных до завершения строительства, что свидетельствует о значительном потоке инвестиций и продаж в период строительного бума.

Экономисты и специалисты по недвижимости предупреждают, что анализ данных следует проводить с осторожностью, учитывая внесение методологических изменений. Экономист Веклеслав Ионица объясняет, что последняя статистика также включает сделки с квартирами в зданиях, находящихся в стадии строительства, категория, которая ранее не учитывалась. В период 2016–2021 годов рынок ежегодно регистрировал более 30 000 сделок, после чего наблюдалось значительное снижение и два года нестабильности. Видимый рост в 2026 году в большей степени обусловлен новыми правилами статистического учета, которые обеспечивают прозрачность рынка, а не обязательно резким всплеском чистого спроса.

Что касается сегмента готовых квартир, эксперт по недвижимости Виктор Черноморченко оценивает, что в третьем квартале было совершено около 3 800 сделок, а общее количество сделок к концу 2026 года может достичь 13 000. Рынок не заморожен, он находится в фазе адаптации и перестройки. Еще одним показателем изменения финансовой обстановки является рост зависимости от ипотечных кредитов: в настоящее время примерно 60% квартир покупаются в ипотеку, по сравнению с лишь 30% в предыдущие годы.

Цены остаются на рекордном уровне, фактически не меняясь уже полтора года. Средняя стоимость составляет 1 720 евро за квадратный метр, что является историческим максимумом, достигнутым еще в конце первого квартала 2025 года. Виктор Черноморченко отмечает, что признаков ускорения существенного роста не наблюдается, прогнозируя скромную коррекцию на 3–5% в ближайшем будущем, которая будет строго зависеть от сокращения предложения готовых к заселению квартир. Этот прогноз поддерживается также анализом компании Access Imobil, который указывает, что одновременно на продажу доступно лишь 1,77% жилого фонда, то есть активный запас значительно ниже теоретического уровня равновесия (2,5–3,5%) зрелых рынков.

Парадоксальным образом, несмотря на большой объем сделок в Кишинёве, на национальном уровне количество разрешений на строительство снизилось. Данные Национального бюро статистики показывают, что за первые девять месяцев 2026 года в Республике Молдова были выданы 2 124 разрешения, что на 2,9% меньше, чем за тот же период прошлого года. Из них 1 588 разрешений выдано на жилые здания, а 536 — на нежилые объекты. Виктор Черноморченко отмечает, что, хотя количество разрешений не увеличивается, проекты становятся масштабнее: возводятся многоэтажные жилые комплексы, концентрирующие население на ограниченных территориях и создающие нагрузку на дорожную и общественную инфраструктуру при отсутствии строительства школ, детских садов или новых зеленых зон.