Piața imobiliară din Chișinău: Tranzacțiile ating recorduri în Q3 2026, prețurile stabile la 1.720 euro/m²

Piața imobiliară din Chișinău demonstreze semnale de revenire în 2026, atingând un nivel remarcabil de activitate în al treilea trimestru. Conform datelor prezentate de moldova1.md, în această perioadă au fost înregistrate peste 10.000 de tranzacții imobiliare în capitală. Acest volum este atipic pentru anii recenți, fiind consemnat anterior doar de două ori, ambele în anul 2019. Structura tranzacțiilor relevă o particularitate importantă: aproape 40% dintre acestea au vizat apartamente cumpărate înainte de finalizarea construcției, ceea ce indică un flux semnificativ de investiții și vânzări pe perioada de build-up.

Experții economiști și immobiliari atrag atenția că analiza datelor trebuie făcută cu prudență, având în vedere modificările metodologice. Veaceslav Ioniță, economist, explică faptul că statistica recentă include și tranzacțiile cu apartamente din blocuri aflate în construcție, o categorie care nu era luată în calcul anterior. În perioada 2016-2021, piața înregistra anual peste 30.000 de tranzacții, dar a urmat o scădere semnificativă și doi ani de instabilitate. Creșterea vizibilă în 2026 este determinată în mare măsură de noile reguli de evidență statistică, care contabilizează transparența pieței, nu neapărat o explozie bruscă a cererii brute.

În ceea ce privește segmentul apartamentelor finalizate, expertul imobiliar Victor Cernomorcenco estimează că în al treilea trimestru au fost efectuate circa 3.800 de tranzacții, iar până la sfârșitul anului 2026, numărul total ar putea ajunge la 13.000. Piața nu este blocată, ci se află într-o fază de adaptare și ajustare. Un alt indicator al schimbării climatului financiar este creșterea dependenței de creditele ipotecare: în prezent, aproximativ 60% dintre apartamente sunt cumpărate prin ipotecă, față de doar 30% în anii precedenți.

Preturile rămân la un nivel record, practic neschimbate de un an și jumătate. Prețul mediu este de 1.720 de euro pe metru pătrat, un maxim istoric atins încă la sfârșitul primului trimestru al anului 2025. Victor Cernomorcenco menționează că nu se văd premise pentru o accelerare semnificativă a creșterii, estimând o majorare modestă de 3-5% în viitorul apropiat, condiționată strict de reducerea ofertei de apartamente gata de locuit. Această prognoză este susținută și de analiza Access Imobil, care indică faptul că doar 1,77% din fondul locativ este disponibil spre vânzare simultan, un stoc activ mult sub nivelul de echilibru teoretic (2,5-3,5%) al piețelor mature.

Paradoxal, în ciuda volumului mare de tranzacții în Chișinău, la nivel național numărul autorizațiilor de construire a scăzut. Datele Biroului Național de Statistică arată că în primele nouă luni ale anului 2026, în Republica Moldova au fost eliberate 2.124 de autorizații, o scădere cu 2,9% față de aceeași perioadă a anului trecut. Dintre acestea, 1.588 au fost pentru clădiri rezidențiale și 536 pentru obiective nerezidențiale. Victor Cernomorcenco notează că, deși numărul autorizațiilor nu crește neapărat, proiectele devin mai ample, cu complexe rezidențiale de multe etaje, concentrând populația în spații limitate și exercitând presiune pe infrastructura rutieră și publică, în lipsa construirii de școli, grădinițe sau noi zone verzi.