Национальный банк Молдовы повысил ключевую ставку, однако банки снизили стоимость по новым ипотечным кредитам

Объем новых ипотечных кредитов, выданных в Республике Молдова, достиг исторического максимума в третьем квартале 2026 года, превысив сумму в 3,3 млрд леев, согласно анализу экономиста Вячеслава Ионитцы bani.md. Это достижение стало самым большим объемом заимствований за один период в три месяца, превзойдя предыдущий рекорд в 3,2 млрд леев, зафиксированный в последние три месяца 2024 года.

Парадоксально, но снижение стоимости кредитов продолжалось даже в условиях ужесточения денежно-кредитной политики НБМ. Средняя процентная ставка по новым жилищным кредитам снизилась с 10,3% в первом квартале до 9,9% во втором и до 9,7% в третьем квартале. Такое поведение контрастирует с периодом 2021–2022 годов, когда повышение базовых ставок приводило к значительному удорожанию кредитов, и средняя ставка выросла с 6,7% до 17,6%.

Всплеск кредитования объясняется не только интересом к жилью, но и ростом цен на недвижимость, что обязывает покупателей запрашивать более крупные финансирования. Средняя сумма ипотечного кредита увеличилась примерно с 1,33 млн леев на конец 2024 года до 1,39 млн леев в третьем квартале 2026 года. Общий объем кредитования достиг 11,3 млрд леев в 2025 году, тогда как первые восемь месяцев текущего года принесли новый годовой показатель в 11,4 млрд леев.

Объем новых ипотечных кредитов, выданных в Республике Молдова, достиг исторического максимума в третьем квартале 2026 года, составив 3,3 млрд леев, согласно анализу экономиста Вячеслава Ионичицы bani.md. Этот результат превышает предыдущий рекорд в 3,2 млрд леев, зафиксированный в конце 2024 года, и отражает значительный интерес к рынку недвижимости, усиленный также ростом цен на жилье. В период с июля по сентябрь 2026 года было оформлено около 2 370 ипотечных кредитов, по сравнению с 2 080 во втором квартале и 1 750 в первом квартале того же года. Несмотря на то что общий объем займов является рекордным, количество кредитов не достигло исторического максимума, который принадлежит четвертому кварталу 2024 года с примерно 2 400 кредитами. Последние анализы показывают, что, несмотря на более высокие стоимости капитала, установленные Национальным банком Республики Молдова (НБРМ), банковский сектор Республики Молдова находит механизмы поддержания конкурентоспособности за счет снижения цен, что облегчает гражданам доступ к кредитам, даже если общая сумма долга растет из-за роста цен на недвижимость.

Национальный банк Республики Молдова (НБРМ) принял более жесткие меры монетарной политики, повысив базовую ставку, однако местные банки отреагировали снижением стоимости новых кредитов. Средняя процентная ставка по новым ипотечным кредитам постепенно снижалась: с 10,3% в первом квартале до 9,9% во втором, достигнув 9,7% в третьем квартале. Это явление контрастирует с периодом 2021–2022 годов, когда повышения ставок НБРМ приводили к значительному удорожанию кредитов. Средняя сумма займа для приобретения жилья выросла с 1,33 млн леев в начале периода до 1,39 млн леев в третьем квартале. Экономист Вячеслав Ионичица объясняет это тем, что более высокие цены на квартиры вынуждают покупателей запрашивать большее финансирование. Распределение процентных ставок показывает нисходящую тенденцию для новых заемщиков: 10,3%, 9,9% и 9,7% в течение 2026 года. Экономисты связывают этот феномен конкуренцией между банками, стоимостью ресурсов и структурой кредитов, подчеркивая, что решения монетарной политики НБРМ не передаются мгновенно на конечную ставку по кредитам. Вячеслав Ионичица отмечает, что снижение процентных ставок и уменьшение стоимости кредита являются контрастом по сравнению с периодом 2021–2022 годов, когда базовая ставка привела к росту ставки с 6,7% до 17,6%. В настоящее время банки частично поглощают удар монетарной политики благодаря конкуренции за клиентов.

Анализ детализирует динамику кредитования: в 2023 году общий годовой объем составил 3,3 миллиарда леев, увеличившись до 8,1 миллиарда в 2024 году и до 11,3 миллиарда в 2025 году. Первые восемь месяцев 2026 года принесли новый приведенный к годовому объем в размере 11,4 миллиарда леев, приблизившись к историческому максимуму в 11,7 миллиарда леев, зафиксированному на конец 2025 года. Однако рост финансового объема не отражает пропорционального увеличения количества кредитов. В третьем квартале 2026 года было выдано около 2 370 кредитов против 2 080 во втором квартале 2026 года и 2 400 в четвертом квартале 2024 года. За последние четыре квартала (октябрь 2025 – сентябрь 2026 года) общий объем кредитования достиг 11,4 миллиарда леев, распределенных на около 8 200 кредитов. Это указывает на высокую активность на рынке недвижимости, хотя зависимость от более крупных кредитов косвенно связана со стоимостью жизни и стоимости недвижимости. Существует четкое различие между денежным объемом кредитов и реальным количеством сделок с недвижимостью. Часть общего роста в 3,3 миллиарда леев в третьем квартале 2026 года обусловлена инфляцией цен на недвижимость, а не бумом продаж помещений. Тем не менее, рост количества кредитов подтверждает устойчивый спрос на жилье. Годовой темп кредитования за первые 8 месяцев 2026 года достиг 11,4 миллиарда леев, что близко к историческому максимуму в третьем квартале 2025 года в размере 11,7 миллиарда леев. Тем не менее, продолжающийся рост свидетельствует о стабилизации банковского сектора по сравнению с волатильностью, зарегистрированной в 2021–2022 годах. Структура рынка показывает все большую зависимость от долгосрочных займов, при этом объемы каждой отдельной транзакции становятся больше. В третьем квартале 2026 года средний показатель в 1,39 миллиона леев значительно превышает предыдущие уровни, демонстрируя, что рынок управляется необходимостью финансирования более дорогих активов.