Молдова вводит новые правила освобождения от налога при продаже основного жилья с 2027 года

Новые правила с 2027 года для тех, кто продает жилье. Что изменится при уплате налогов

Налоговые изменения, объявленные министром финансов Викториёй Белоус, касаются упрощения процедур продажи недвижимости и введения возможности вычета расходов на ремонт, которые ранее не учитывались при определении налоговой базы. Чтобы жилье считалось «основным местом жительства» и его продажа была необлагаемой налогом, владелец должен выполнить одно из двух условий: иметь зарегистрированное место жительства в данном объекте недвижимости в течение как минимум трех лет либо чтобы этот объект был зарегистрирован в Реестре недвижимости как единственное место жительства владельца. Это изменение направлено на устранение ситуаций несправедливости, вызванных административными ошибками, при которых граждане, продававшие свое единственное жилье, не получали налоговую льготу только из-за отсутствия официально зарегистрированного места жительства по данному адресу. «Мы хотим устранить такие ситуации», — заявила Виктория Белоус.

Другое важное изменение касается владельцев, инвестировавших средства в ремонт или реконструкцию жилья, которое они продают. Начиная с 2027 года, они смогут вычитать из налоговой базы суммы, вложенные в эти работы, при строгом условии сохранения и предоставления счетов и платежных документов, подтверждающих расходы. Эта льгота была охарактеризована министром финансов как мера по созданию более справедливой системы, позволяющей возместить затраты, понесенные на содержание недвижимости. Если говорить о других видах налоговых вычетов, упомянутых в контексте налогового планирования, таких как вычеты на здравоохранение и образование, то они остаются действительными, и начиная с 2027 года льгота по образованию будет распространяться также на расходы, связанные с занятиями спортом. «Короче говоря, более справедливые правила для тех, кто продает свое жилье, и возможность вычета документально подтвержденных расходов на ремонт», — отметила Виктория Белоус. Помимо этих конкретных правил, касающихся недвижимости, граждане могут продолжать пользоваться вычетами по расходам на здравоохранение и образование. Родители могут вычитать расходы на обучение своих детей, а налогоплательщики — расходы на собственное обучение и профессиональную подготовку. С 2027 года льгота по образованию будет расширена и на расходы по занятиям спортом. Для получения этих вычетов гражданам необходимо сохранять документы, подтверждающие платежи, и декларировать eligible расходы в Государственной налоговой службе.

Министр финансов Вики Бэйлус объявила в видеосообщении, опубликованном в социальных сетях, о новых налоговых правилах, которые вступят в силу с 2027 года. Эти изменения направлены как на упрощение доступа к освобождению от налога при продаже основного жилья, так и на возможность вычета документально подтвержденных расходов на ремонт. TVR Moldova

Чтобы жилье считалось «основным жильем» и его продажа была необлагаемой налогом, собственник должен выполнить одно из двух условий: иметь прописку в этом здании не менее трех лет подряд или чтобы это жилье было зарегистрировано в Регистре недвижимости как единственное место жительства собственника. Вики Бэйлус подчеркнула, что новая норма призвана устранить несправедливости, вызванные административными ошибками. Таким образом, граждане, продающие свое единственное жилье, получат налоговый вычет даже если официально их адрес проживания не был зарегистрирован по этому адресу, что позволит разрешить расхождения между фактическим положением дел и административным учетом.

Вторая важная новая норма вводит возможность включения расходов на ремонт в расчет подлежащего уплате налога. С 2027 года собственники смогут вычитать из налоговой базы суммы, вложенные в перепланировку или ремонт, при строгом условии наличия и хранения чеков и платежных документов, подтверждающих эти инвестиции. Министр финансов объяснила, что эти меры призваны создать более справедливую систему, позволяющую вычитать обоснованные расходы на содержание и модернизацию жилья.

В настоящее время Налоговый кодекс признает необлагаемыми доходы от продажи основного жилья. Для других объектов недвижимости налог представляет собой разницу между ценой продажи и ценой покупки. Текущий расчет облагаемого дохода учитывает 50% от прироста капитала, на который применяется стандартная ставка 12% для физических лиц. Согласно новым правилам, начиная со следующего года, ставка налогообложения 12% будет применяться полностью ко всему приросту капитала, а снижение на 50%, предусмотренное действующим законодательством, исчезнет.

Проект закона, вводящий эти меры, был одобрен Парламентом Республики Молдова во втором чтении. Чтобы вступить в силу, закон должен пройти оставшиеся законодательные процедуры, быть подписанным и опубликованным в Официальном мониторе (Monitorul Oficial).