Moldova introduce reguli noi pentru scutirea de impozit la vânzarea locuinței de bază din 2027

Reguli noi din 2027 pentru cei care își vând locuințele. Ce se schimbă la plata impozitelor

Modificările fiscale, anunțate de ministra Finanțelor, Victoria Belous, vizează simplifica procedurile pentru vânzarea imobilelor și introduc posibilitatea deducerii cheltuielilor cu reparațiile, care nu erau luate anterior în calcul la determinarea bazei de impozitare. Pentru ca o locuință să fie considerată „locuință de bază” și vânzarea acesteia să fie neimpozabilă, proprietarul trebuie să îndeplinească una dintre cele două condiții: să fi avut domiciliul în imobil timp de cel puțin trei ani sau ca aceasta să fie înregistrată în Registrul bunurilor imobile ca unică locuință a proprietarului. Această schimbare vizează eliminarea situațiilor de nedreptate cauzate de erori administrative, prin care cetățenii care își vindeau propria și unica locuință nu beneficiau de scutirea de impozit doar din cauza lipsei domiciliului oficial înregistrat la adresa respectivă. „Vrem să eliminăm aceste situații”, a declarat Victoria Belous.

O altă modificare importantă vizează proprietarii care au investit în reparații sau reamenajări la locuințele pe care le vând. Din 2027, aceștia vor putea deduce din baza de impozitare sumele investite în aceste lucrări, cu condiția strictă de a conserva și prezenta facturile și documentele de plată care atestă cheltuielile. Această facilitate a fost descrisă de ministra Finanțelor ca o măsură pentru stabilirea unui sistem mai corect, care să permită recuperarea costurilor suportate pentru întreținerea imobilului. Dacă vorbim despre alte tipuri de deduceri fiscale menționate în contextul planurilor fiscale, precum cele pentru sănătate și educație, acestea rămân valabile, iar din 2027 facilitatea pentru educație se va extinde și asupra cheltuielilor cu activitățile sportive. „Pe scurt, reguli mai corecte pentru cei care își vând locuința și posibilitatea de a deduce cheltuielile documentate pentru reparații”, a menționat Victoria Belous. În afara acestor reguli specifice pentru imobile, cetățenii pot continua să beneficieze de deduceri pentru cheltuielile de sănătate și educație. Părinții pot deduce cheltuielile pentru studiile copiilor, iar contribuabilii, pentru propria instruire și perfecționare profesională. Din 2027, facilitatea pentru educație va fi extinsă și asupra cheltuielilor pentru activități sportive. Pentru a beneficia de aceste deduceri, cetățenii trebuie să păstreze documentele care confirmă plățile și să declare cheltuielile eligibile la Serviciul Fiscal de Stat.

Ministra Finanțelor, Victoria Belous, a anunțat printr-un mesaj video postat pe rețelele de socializare noi reguli fiscale care intră în vigoare începând cu 2027. Aceste modificări vizează atât simplificarea accesului la scutirea de impozit pentru vânzarea locuinței de bază, cât și posibilitatea deducerii cheltuielilor documentate pentru reparații. TVR Moldova

Pentru ca o locuință să fie considerată „locuință de bază” și vânzarea acesteia să fie neimpozabilă, proprietarul trebuie să îndeplinească una dintre următoarele două condiții: să fi avut domiciliul în imobil timp de cel puțin trei ani consecutivi sau ca locuința respectivă să fie înregistrată în Registrul bunurilor imobile ca fiind unica sa proprietate locativă. Victoria Belous a subliniat că noua prevedere are rolul de a elimina situațiile de nedreptate cauzate de erori administrative. Astfel, cetățenii care vând propria și unica locuință vor primi scutirea fiscală chiar dacă, din motive birocratice, nu era înregistrat oficial domiciliul la adresa respectivă, rezolvându-se discrepanțele dintre realitatea de fapt și cea administrativă.

A doua modificare importantă introduce posibilitatea includerii cheltuielilor cu reparațiile în calculul impozitului de plată. De la 2027, proprietarii pot scădea din baza de impozitare sumele investite în reamenajări sau reparații, cu condiția strictă de a deține și păstra facturile și dovezile de plată care atestă aceste investiții. Ministra Finanțelor a explicat că aceste măsuri au ca scop stabilirea unui sistem mai corect, permitând deducerea cheltuielilor justificate pentru întreținerea și modernizarea locuințelor.

În prezent, Codul Fiscal consideră neimpozabile veniturile din vânzarea locuinței de bază. Pentru alte imobile, impozitul reprezintă diferența dintre prețul de vânzare și cel de achiziție. Calculul curent al venitului impozabil ia în considerare 50% din câștigul de capital, la care se aplică cota standard de 12% pentru persoanele fizice. Conform noilor reguli, începând cu anul viitor, cota de impozitare de 12% se va aplica integral asupra întregului câștig de capital, disparând reducerea de 50% oferită de legislația actuală.

Proiectul de lege care introduce aceste măsuri a fost aprobat de Parlamentul Republicii Moldova în lectura a doua. Pentru a intra efectiv în vigoare, legea mai trebuie să parcurgă procedurile legislative restante, să fie promulgată și publicată în Monitorul Oficial.